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       # taz.de -- Hamburger Wohnungsbau tief in der Krise: Ziele in weiter Ferne
       
       > Angesichts der hohen Nachfrage werden viel zu wenige Wohnungen in Hamburg
       > gebaut. Die Politik versucht auf verschiedenen Wegen gegenzusteuern.
       
   IMG Bild: Hier wurden ordentlich Wohnungen gebaut: Fassade in Mitte Altona
       
       Hamburg taz | Der Wohnungsbau in Hamburg steckt in der Krise. Die
       Coronapandemie und der Ukraine-Krieg haben die Baukosten explodieren
       lassen. Dazu kommt eine Überregulierung, die durch die lang anhaltende
       Niedrigzinsphase begünstigt wurde. In der Folge bleiben die
       Fertigstellungs- und Genehmigungszahlen weit hinter dem Ziel des rot-grünen
       Senats zurück. Die gute Nachricht ist: Die Politik hat begonnen
       gegenzusteuern.
       
       Nach den neuesten Zahlen des Statistikamtes Nord sind 2023 in Hamburg 35
       Prozent weniger Wohnungen fertiggebaut worden als noch im Jahr davor – so
       wenige wie seit 2012 nicht mehr. Der Rückgang zeigt die Grenzen eines
       Erfolgsmodells – des 2011 zwischen den Behörden und den einschlägigen
       Verbänden geschlossenen Bündnisses für das Wohnen.
       
       10.000 Wohnungen pro Jahr sollten in der Hansestadt gebaut werden, um des
       Zuzuges Herr zu werden. Die Zahlen sind nach Abschluss des Bündnisses fast
       kontinuierlich gestiegen; erreicht oder übertroffen wurde das Ziel nur in
       den Jahren 2018 bis 2020. Inzwischen ist jedoch auch die Zahl der
       Baugenehmigungen zurückgegangen.
       
       Der Bundesverband der Freien Wohnungsunternehmen (BFW) Nord präsentierte am
       Donnerstag Zahlen seiner Mitgliedsunternehmen. Diese haben 2023 drastisch
       weniger Bauten begonnen als 2022 und die Zahlen gehen weiter zurück.
       Ähnliches gilt für die geplanten Baubeginne. „Was heute geplant wird, ist
       erst in zwei bis drei Jahren fertig“, sagte der Vorstandsvorsitzende des
       BFW Nord, Kay Brahmst. „Das ist eine Katastrophe für Hamburg und andere
       Ballungsräume.“
       
       Ähnlich verhalten ist die Stimmung bei den gemeinwohlorientierten
       Wohnungsunternehmen, also den Genossenschaften und kommunalen Unternehmen.
       Keine 30 Prozent von ihnen planen in diesem Jahr, mit dem Bau von Wohnungen
       zu beginnen, knapp 60 Prozent werden es sicher nicht tun.
       
       Als drängendstes Problem schildern die Unternehmen die hohen Baupreise –
       ein Problem, das die Bauwirtschaft selbst mit verursacht hat, indem sie die
       Baustandards immer weiter in die Höhe schraubte. Um davon wieder
       herunterzukommen, hat der Senat gemeinsam mit der Wohnungswirtschaft einen
       [1][„Hamburg-Standard“ vereinbart]. Ein [2][in die gleiche Richtung
       gehender Vorstoß der Ampel-Koalition auf Bundesebene] war am vorzeitigen
       Ende der Legislaturperiode gescheitert.
       
       Der Hamburg-Standard soll die Baukosten um ein Drittel senken: zum Ersten
       durch Verzicht auf unnötigen Komfort wie Trittschalldämmung auf Balkonen,
       zum Zweiten durch optimierte Planung, zum Dritten durch schnellere
       Genehmigungs- und Planungsverfahren der öffentlichen Hand. In diesem
       Zusammenhang hat der Senat auch eine [3][Novellierung der Hamburgischen
       Bauordnung angeschoben].
       
       Brahmst bezeichnete den Hamburg-Standard als einen „guten Weg“. Auch würde
       er das Bündnis für den Wohnungsbau gern fortsetzen, allerdings „nicht um
       jeden Preis“. Dazu gehöre die Forderung der Grünen, bei Neubauprojekten 50
       statt 30 Prozent geförderten Wohnungsbau vorzuschreiben.
       
       Das Bündnis für das Wohnen bewertet auf Nachfrage des BFW nur die Linke
       kritisch, weil dabei zu wenig günstige Wohnungen gebaut worden seien. Mit
       Blick auf den Wohnungsbestand wollen die drei großen Hamburger Parteien –
       SPD, Grüne, CDU – die [4][Mietpreisbremse] verlängern, die Mieterhöhungen
       bei Neuvermietungen begrenzt.
       
       Die FDP setzt dagegen auf eine Ausweitung des Angebots, die Linke auf einen
       fixen Mietendeckel, den die andern Parteien ablehnen. Während die großen
       Parteien das Wohneigentum von Familien fördern wollen, verbietet sich für
       die Linke die Ausweisung neuer Eigenheimgebiete. Sie fordert, den
       Überschuss der städtischen Wohnungsbaugesellschaft Saga zur Senkung der
       Mieten zu verwenden.
       
       21 Feb 2025
       
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