DIR Return Create A Forum - Home
---------------------------------------------------------
Forum Practic
HTML https://practic.createaforum.com
---------------------------------------------------------
*****************************************************
DIR Return to: Romana
*****************************************************
#Post#: 21--------------------------------------------------
PLAN DE AFACERI
DIR By: iulianstoian
Date: January 13, 2015, 3:13 pm
---------------------------------------------------------
Management de Proiect -; Webincome Romania
PLAN DE AFACERI
PENSIUNEA TURISTICA “White Spirit”
TARLUNGENI - ZIZIN
ROMANIA
1. INTENTIE
1.1. Proiect
Obiectul studiului de fezabilitate consta in proiectul de
investitii referitor la dezvoltarea unui complex turistic in
Tarlungeni -; Zizin, Romania, cu urmatoarele facilitati:
- O pensiune turistica (de trei sau patru stele) moderna si
agreabila cu o capacitate de gazduire de 30 de camere si un
restaurant cu 70 de locuri;
- O moderna partie de schi cu zapada artificiala din Romania,
care va dispune de transport prin cablu, de care pot beneficia
pana la 1400 de turisti la fiecare 60 de minute;
- O scoala de schi, care va beneficia de experienta unor
instructori -; maestrii ai sporturilor de iarna din Romania;
- Diverse mijloace de recreere snowmobile, ATV-uri,parapante cu
motor, biciclete, calarie precum si inchirierea de
schiuri,snowboard-uri si sanii pe timpul iernii.
Tinta analizei este aceea de a prevedea factorii decizionali cu
un set de informatii tehnice si economice pentru asigurarea
viabilitatii si profitabilitatii proiectului de investitii.
1.2. Locatia
Complexul turistic va fi situat in zona Brasovului, pe valea
Zizinului (la 12 km de orasul Zizin), in regiunea Tarlungeni.
Locatia este considerata avantajoasa datorita urmatorilor
factori:
• este inconjurata de o natura salbatica si frumoasa si
• este singurul complex turistic modern din zona.
Sunt necesare lucrari aditionale pentru conectarea locatiei la
retelele utilitare de apa, gaze, precum si construirea unei fose
septice pentru adunarea deseurilor menajere.
2. DESCRIEREA PROIECTULUI
2.1. Concept
Partia de schi cu zapada artificiala va fi cea mai moderna din
Romania la acest moment si va permite practicarea schiului de la
inceputul lui lunii octombrie pana la jumatatea lunii aprilie.
Chiar si in extrasezon, iubitorii de schi vor avea posibilitatea
de a schia pe iarba (oferta unica in Romania).
Pensiunea turistica este proiectata pentru a fi un loc placut
pentru petrecerea de momente agreabile la “un pahar de vorba”
(si nu numai). Asigura gazduirea si pentru oameni cu venituri
medii.
Complexul turistic va beneficia de diferite posibilitati de
distractie in afara de schi: o scoala de calarie, un patinoar,
zboruri cu parapanta, plimbari cu snowmobilele si ATV-uri
(motociclete pe patru roti).
Conceptul trebuie sa asigure dezvoltarea proiectului la costuri
reduse. Proiectarea asigura o utilizare eficienta a spatiului
disponibil, ca si costuri de exploatare reduse ce rezulta din
structura flexibila si eficienta a personalului.
2.2. Descrierea proiectului
Proiectul consta in constructia unei pensiuni la baza partiei de
schi si de asemenea a unui patinoar, a unei scoli de calarie, a
unei scoli de schi, depozite pentru echipamentul necesar pentru
diferitele modalitati de distractie.
Destinatia cladirii pensiunii va fi pentru :
• In subsol: anexe, camere tehnice, camere de depozitare;
• La parter: hol, birou de receptie, restaurant, sala de
conferinte (cu acces dublu, din interior si din exterior),
foaier, sala de biliard, alte spatii;
• La etajele 1 pana la 2 : spatii de gazduire. Spatiul de
gazduire contine diferite categorii de spatii: 30 de camere
duble, 2 apartamente, camere de servicii, hol;
• Parcare: 1000 mp;
• Camere tehnice: 200 mp;
Capacitatea maxima de transport pentru teleschi este de 1400 de
persoane pe ora.
Rezistenta pensiunii turistice:
Structura si suprastructura de beton armat, ce conduc la o
rezistenta seismica de 9 pe scara Richter.
Instalatii:
• Cladirile vor fi echipate cu instalatii electrice conectate la
reteaua urbana.
• Alimentarea cu apa va fi conectata la retelele locale;
• Incalzirea se va face printr-un sistem propriu de incalzire
centrala;
• Aer conditionat integrat si ventilatie;
• Generator electric de urgenta propriu, care va functiona cu
combustbili lichizi.
3. REALIZAREA PROIECTULUI
3.1 Costul proiectului; Datele proiectului
Costurile totale ale proiectului au fost evaluate la 915,000
USD.
Din care jumatate pentru pensiunea turistica si cealalta
jumatate pentru amenajarea partiei de schi (inclusiv a unui
teleschi cu o lungime de 700 de metrii)
Evaluarea este detaliata intabelul de mai jos.
Folosirea fondurilor Costuri totale
Pensiune turistica (inclusiv parcare) 250000
Pamant 30000
Constructii utilitare (gaz, apa, curent) 85000
Transport prin cablu 300000
Echipament pentru divertisment (snowmobile, ATV, schiuri pentru
inchiriat) 80000
Instalatie de zapada artificiala 80000
Proiectare 25000
Publicitate 20000
Scoala de schi 5,000
Transport auto 75000
Capital de lucru 20000
Asigurari 10,000
Pretul total al proiectului 995000
Nota:
Costul proiectului este apreciat ca orientativ in acest stadiu;
aparitia unor costuri mai mari sau mai mici pentru anumite
capitole nu va schimba preconizarea totala cu mai mult de 10%.
Devierea va fi stabilita doar dupa elaborarea detaliilor de
constructie si obtinerea tuturor aprobarilor de la autoritati si
de la antreprenorul desemnat.
Propunem un timp de executie al proiectului de maxim 12 luni,
inclusiv faza preparatoare.
3.2 Costuri de exploatare
Luam in considerare o suma de 5,000 USD pe luna pentru primele 6
luni (din constructia pensiunii) suficienta pentru acoperirea
tuturor costurilor de exploatare.
3.3 Venituri operationale estimate
Numar de unitati Pret (US$/unitate/ zi) Rata de ocupare (%)
Valoare (US$/an)
Camere de pensiune 30 20 30% 73600
Restaurant 70 * 30% 50000
Inchirierea de schiuri, patine, snowmobile, parapante * * *
50000
Transport prin cablu * * * 120000
Scoala de schi * * * 40,000
Total * * * 333600
Cifrele prezentate depind de urmatoarele:
• Abilitatile profesionale ale echipei de dezvoltare de proiect;
• Evolutia pietei.
Trebuie totusi sa mentionam ca acesta este cel mai pesimist
nivel al veniturilor ce s-ar putea obtine.
3.4 . Plata procentelor la imprumutul contractat
Costurile totale ale proiectului -; 995.000 USD
Se urmareste obtinerea unui imprumut pe un minim de 7 ani.
3.5 . Prognoza fluxului de numerar si a profitului si pierderii
-; pentru primii 4 ani operationali
Din fluxul de numerar si prognoza profitului si pierderii pentru
primii 5 ani de activitate rezulta rentabilitatea proiectului si
capacitatea de rambursare a creditului.
*****************************************************
Page 1 of 1